マンション管理士悪田権三ブログ

・実はそういう決まりはない。多くの管理組合において理事役員を選任する場合、マンション標準管理規約に従い、理事と監事を総会での選任としているのではないか。そして、理事長・副理事長・会計理事等の役職を理事会の互選としているの 続きを読む…

・山を抱いた地形を生かして建てられるマンションがよくある。マンションにせよ戸建てにせよ必ずしも平坦な整形地に建てられているとは限らないので仕方のないことだがそれならではのトラブルが発生しがちなので、購入する場合は注意が必 続きを読む…

・青臭い昔話をする。 ・悪田には、命を分け合った「相棒」がいる。悪田権三がまだ２０代の当時、２年間、実務を学ぶ機会を与え得てくれた先輩である。先輩であるが、互いに相棒と呼ぶ関係性であったことから、今でも相棒と呼んでいる。 続きを読む…

・悪田権三の好きな歌詞に「みんな最初はビギナー」だみたいのがある。正確には違う表現となっているが、ファンに叱られるので、そのようなニュアンスと受け取って欲しい。人は少なからず何かの職について収入を得ようとする局面において 続きを読む…

・「自分に出来ないことを部下に求めるな」これは悪田権三の尊敬する警察職員の言葉である。柔道の師範でもある。 ・警察は良くも悪くも階級社会なので、職務上、部下は上司の指示・命令に従う義務がある。ただし、明らかに間違った指示 続きを読む…

・悪田権三が警察官として犯罪捜査に従事させていただいた経験の中で、常にこの意識を持って行動し、今も、表題の言葉を実践してる（つもりだ）。 ・警部補当時、検察庁で研修を受けさせていただく機会があり、担当検事について検察実務 続きを読む…

・刑事ドラマの世界では、聞き込みをするときに警察手帳を出す。そのシーンに慣れ過ぎているせいか、若いデカさんが聞き込みの際には普通に出しているのではないだろうか。果たしてアレは出さなきゃいけないものなのか。悪田権三の答えは 続きを読む…

・管理費等の長期滞納問題を抱えている管理組合がある。一般的に組合員どうしの人間関係が良好なマンションほど管理費等の長期滞納が多いと言われる。驚かれるかも知れないが、理由はこうだ。 ・人間、誰しも安定的に高収入を得ている訳 続きを読む…

・①後で出す。しかし、これは反則だから、出すタイミングをバレないよう意図的にやや遅らせる。反射神経を鍛えると勝率アップに繋がる。 ・②事前に自分が出すメニューを相手に告知する。これは心理戦となる。相手もお互いの手の内を知 続きを読む…

・悪田権三が住んでいるマンションに、管理会社から「火災保険加入のお願い」と題する投函があった。 ・中身は「専有部での漏水事故が多発していて、漏水調査と判明後の復旧工事をやっている」前提で、多くは共用部火災保険の「個人賠償 続きを読む…

【これは研修生の感想文（日誌）である】 ・今日、研修生のオレは、憎っくき悪田権三に半日間同行する不幸を経験した。 ・悪田権三に同行させられるのはこれで四回目、親切・丁寧に指導してくれることを、これまで期待していたが、その 続きを読む…

・この年になり恥ずかしいが、悪田権三はよくミスをする。いわゆる凡ミスが多く、我ながら、ややそそっかしいと自己分析している。 ・新人警察官だった当時は、ミスをすると、よく、先輩・上司から怒られたもので、昔は、鉄拳制裁が飛ん 続きを読む…

・警察官を拝命すると、その日から「日本共産党は敵だ」との教育を叩き込まれる。そこに正義があるかどうかは、悪田権三は勉強不足なので、実は良く分かっていない。 ・日本共産党は、綱領の中で、マルクス・レーニン主義を理論展開し、 続きを読む…

・悪田権三が、現職警察官当時、同じ署員で警務課管理係の警部補（先輩）が、同署警務課住民相談係として配置換えとなり、同じ当直班となった。 ・警察署の事件当直班は、大規模署で8日に一回、中・小規模署で6日に一回のスパンで、チ 続きを読む…

・最近、人に年齢を尋ねられることがめっきりと少なくなった。年齢相応、あるいは老けて見えるせいか。 ・若者の場合「レベル〇〇です」と答えるのが一般的になっているようだ。 ・一方で、ある人物の能力、あるいは職業人としてのレベ 続きを読む…

・いわゆる「ホタル族」の問題である。 ・おそらく共用場所における喫煙に関し、少なからずトラブルがあったり管理会社に要望が寄せられないマンションはないのではないか。 ・国土交通省が所管しているマンション標準管理規約（単棟型 続きを読む…

・元警察官である悪田権三は「勧奨退職」という制度を利用させていただき、後進に道を譲った。 ・当時、警察官として仕事をやり切ったという感慨深さの中で、多くの仲間から送り出していただき、警察官として最高の栄誉と呼ばれる「警察 続きを読む…

・人は時に嘘をつく。事情は諸般あれど、基本的に良くないことだ。 ・築２５年を経過した、比較的小規模なマンションの物件担当者として引継ぎを受けた。 ・このマンションの居住者の多くは気さくでおおらか、中にはやや血の気の多い気 続きを読む…

・突然ですが、大規模修繕工事は何故やる必要があるのか。 ・これを即答出来たら、なかなかの上級者です笑 ・実は元警察官の悪田権三も現職時代はマンション管理士の端くれながらその理由を知りませんでた。 ・実はそれほど難解な答え 続きを読む…

・利益相反取引とは、ある取引きにおいて、一方は利益を生じるとともに、もう一方には不利益が生じる取引を言います。 ・利益相反が起こりやすい例としては、一人が二つの役割を持つ場合に自らの地位を利用した利益相反行為が行われるこ 続きを読む…