マンション管理士悪田権三ブログ

・管理費等の長期滞納問題を抱えている管理組合がある。一般的に組合員どうしの人間関係が良好なマンションほど管理費等の長期滞納が多いと言われる。驚かれるかも知れないが、理由はこうだ。 ・人間、誰しも安定的に高収入を得ている訳 続きを読む…

・①後で出す。しかし、これは反則だから、出すタイミングをバレないよう意図的にやや遅らせる。反射神経を鍛えると勝率アップに繋がる。 ・②事前に自分が出すメニューを相手に告知する。これは心理戦となる。相手もお互いの手の内を知 続きを読む…

・悪田権三が住んでいるマンションに、管理会社から「火災保険加入のお願い」と題する投函があった。 ・中身は「専有部での漏水事故が多発していて、漏水調査と判明後の復旧工事をやっている」前提で、多くは共用部火災保険の「個人賠償 続きを読む…

【これは研修生の感想文（日誌）である】 ・今日、研修生のオレは、憎っくき悪田権三に半日間同行する不幸を経験した。 ・悪田権三に同行させられるのはこれで四回目、親切・丁寧に指導してくれることを、これまで期待していたが、その 続きを読む…

・この年になり恥ずかしいが、悪田権三はよくミスをする。いわゆる凡ミスが多く、我ながら、ややそそっかしいと自己分析している。 ・新人警察官だった当時は、ミスをすると、よく、先輩・上司から怒られたもので、昔は、鉄拳制裁が飛ん 続きを読む…

・警察官を拝命すると、その日から「日本共産党は敵だ」との教育を叩き込まれる。そこに正義があるかどうかは、悪田権三は勉強不足なので、実は良く分かっていない。 ・日本共産党は、綱領の中で、マルクス・レーニン主義を理論展開し、 続きを読む…

・悪田権三が、現職警察官当時、同じ署員で警務課管理係の警部補（先輩）が、同署警務課住民相談係として配置換えとなり、同じ当直班となった。 ・警察署の事件当直班は、大規模署で8日に一回、中・小規模署で6日に一回のスパンで、チ 続きを読む…

・最近、人に年齢を尋ねられることがめっきりと少なくなった。年齢相応、あるいは老けて見えるせいか。 ・若者の場合「レベル〇〇です」と答えるのが一般的になっているようだ。 ・一方で、ある人物の能力、あるいは職業人としてのレベ 続きを読む…

・いわゆる「ホタル族」の問題である。 ・おそらく共用場所における喫煙に関し、少なからずトラブルがあったり管理会社に要望が寄せられないマンションはないのではないか。 ・国土交通省が所管しているマンション標準管理規約（単棟型 続きを読む…

・元警察官である悪田権三は「勧奨退職」という制度を利用させていただき、後進に道を譲った。 ・当時、警察官として仕事をやり切ったという感慨深さの中で、多くの仲間から送り出していただき、警察官として最高の栄誉と呼ばれる「警察 続きを読む…

・人は時に嘘をつく。事情は諸般あれど、基本的に良くないことだ。 ・築２５年を経過した、比較的小規模なマンションの物件担当者として引継ぎを受けた。 ・このマンションの居住者の多くは気さくでおおらか、中にはやや血の気の多い気 続きを読む…

・突然ですが、大規模修繕工事は何故やる必要があるのか。 ・これを即答出来たら、なかなかの上級者です笑 ・実は元警察官の悪田権三も現職時代はマンション管理士の端くれながらその理由を知りませんでた。 ・実はそれほど難解な答え 続きを読む…

・利益相反取引とは、ある取引きにおいて、一方は利益を生じるとともに、もう一方には不利益が生じる取引を言います。 ・利益相反が起こりやすい例としては、一人が二つの役割を持つ場合に自らの地位を利用した利益相反行為が行われるこ 続きを読む…

・マンション屋上に設置されていました携帯電話基地局が、第５世代移動通信システムに更新されたことに伴い、設置工事ほか通線試験のため、立会うことになりました。 ・管理組合にとっては、いわゆる「外部収入」と期待され、安定的に賃 続きを読む…

・某日、マンション１階居住者から「ベランダ腰壁の布団干しを禁止にすることは出来ないか」との相談がありました。 ・マンション居住者にとって、専用庭が使えることは、利便性や快適性の向上に繋がりますが、一方で、平素から落下物に 続きを読む…

・全国の警察官・警察職員の皆様、お疲れ様です。 ・コロナ禍で閉塞感が著しい中、日夜、治安の維持に精励されておられるお姿に心より感謝申し上げます。 ・いよいよ、今日からオリンピックですね。これまでの諸準備が存分に発揮され、 続きを読む…