マンション管理士悪田権三ブログ

弊社が懇意にさせていただいております建設会社さんからの紹介で、平塚市内で競売公告がなされている事業用地の競売サポートを依頼されました。 具体的な入札額や購入後の諸経費等を検討した結果、不調となってしまいましたが、通常の物 続きを読む…

令和２年３月１１日、横浜地方裁判所小田原支部から、事件番号「令和元年（ケ）第１５８号」で競売公告がなされました。 これは前回、事例検討①で紹介しました、弊社が任意売却に携わり不調となった案件となります。 この公告によりま 続きを読む…

弊社株式会社億山が、令和元年某日、所有者様のご依頼ごにより、任意売却を手掛けた平塚駅にほど近い一棟収益ビルは残念ながら不調となってしまいました。 任意売却とは、銀行等の債権者の同意を得て不動産を売却する手続きで、競売を回 続きを読む…

弊社、株式会社億山が開業以来、並々ならぬご厚情をいただいておりましたmarukenの師匠とのお別れの時がやって参りました。 特段、これといった争いがあった訳ではありませんが、業務の進め方についての方向性について行き違いが 続きを読む…

marukenは、過日、宅建協会湘南中支部で開催された勉強会と新年の賀詞交換会に参加して参りました。 新参者として初参加で、多くの先輩業者さんとご挨拶を交わすことが叶い、懇親を深めることが出来ました。 ある同業者さんから 続きを読む…

株式会社億山で取得しました、平塚市山下の土地の販売が開始となりました。 物件概要をご案内致します。 販売価格１，０８０万円【建築条件なし】 交通～JR東海道線平塚駅からバス１２分、バス停「山下団地」徒歩４分 学区～山下小 続きを読む…

株式会社億山で取得した平塚市山下の物件も年明けとなって建物がなくなりました。 更地となった物件に関し、土地家屋調査士さんによる測量が行われました。 今後、境界を確定し、販売に向けた諸準備を進めて参ります。 平塚駅前にほど 続きを読む…

株式会社億山では新春企画として絵画・イラストをプレゼントしております。 すべていただき物となりますが、たいへんご好評につき、既に完売となっております。 ある日、絵画をじっくり見定める男性がおられました。 聞くとプロの画家 続きを読む…

とある年末の夕刻、株式会社億山の窓を叩く一人の年配の男性がおりました。 見ると、marukenの警察学校初任科当時の担任教官でした。激励に来てくれたそうです。 何年たっても教官は教官、懐かしい思い出とともに、改めて感謝の 続きを読む…

株式会社億山が媒介させていただいてます、平塚駅にほど近い一棟収益ビルの売却案件については、所有者さんの協力を得て、売却基準価格のヒントを得ることが出来ました。 今後、どのくらいのレベルで落札されるのかを検討しつつ、債権者 続きを読む…

marukenは宅建協会湘南中支部会員として、平塚市主催の年末イベントとなります「街づくりキャンペーン」に参加し、街の清掃活動に従事して参りました。 ボランティア活動として汗を流し、綺麗で住みよい街づくりのための活動に参 続きを読む…

株式会社億山が特別売却で購入した戸建て住宅の解体に向けて業者を選定中のところ、ある人からの情報により、前所有者さんのご家族が、物件の引渡し後（占有解除後）も弊社の管理物件に無断で立入っているとの情報がありました。 残置物 続きを読む…

marukenは、平塚駅にほど近いビルの任意売却に向けて、購入適格が期待される業者さんとコネクションをとっています。 ある業者さんとの商談の中で、その業者さんは取得出来るなら、自社で使いたいというお考えでした。 ただし、 続きを読む…

marukenは、自分自身が日本一未熟な宅建業者であることを自任しておりますが、改めてそれを実感させられました。 株式会社億山が特別売却で購入した物件をエンドユーザーさんに売却するにあたり、いわゆる「出口戦略」を考えた際 続きを読む…

marukenは、株式会社億山が特別売却で購入した戸建て住宅の占有解除を行いました。 弁護士対応案件であり、代金納付がスムーズに行えた案件でもあったことから、特段、問題なく引渡しを受けることができました。 maruken 続きを読む…

marukenは、ある個人事業主さんを、ひとりの客ととしてお伺いしました。 あくまでも、宅建業者の営業活動とは別との位置づけで、世間話をさせていただきました。 その中で、事業主さんから、ご自身の窮状をお話いただき、これに 続きを読む…