マンション管理士悪田権三ブログ

・似顔絵名刺を作ってもらった。似顔絵に特化した業者で、悪田はこれまでに随分と良いおつきあいをさせていただいた。自分自身、見た目に良いキャラではなく、単に年を重ねた壮年だが、脚色して作っていただいた原版のおかげで、完成品の 続きを読む…

・「石の上にも三年」と言われる。我慢して続けていれば、いずれは報われるというたとえだ。 ・悪田が勤めるマンション管理会社は業種そのものの離職率が高いと言われているようだ。不動産会社に長く勤める友人からも、悪田が諸般の事情 続きを読む…

あるマンション駐輪場に長期間放置されている自転車があった。 マンションで発行したステッカーが貼られてないので、住人のものではない可能性がある。 「持ち主は名乗り出て下さい」と掲示し、約三ヶ月となり、現れないので警察署に通 続きを読む…

・「堂々と明かせる仕事に就くこと」「現職に頼み事をしないこと」「現職よりも稼ぐこと」だそうだ。悪田権三が言った言葉ではない。昔、ある警察OBが教えてくれた。その方は警察を退職後、警備会社に再就職し、その後、警備会社を起業 続きを読む…

・悪田権三が宅建業者だった当時、商業地に所在した４５６㎡の土地の競売案件に携わったことがあった。任意売却を目指したが、残念ながら競売にて落札されてしまった。売却価格は、予想どおりだった。 ・三人のきょうだいがいて、親が残 続きを読む…

・日本国憲法の前文には意味不明な箇所があると指摘されている。「われらは平和を維持し、専制と隷従、圧迫と偏狭を地上から永遠に除去しようと努めている国際社会において、名誉ある地位を占めたいと思う」がその典型だそうだ。確かに意 続きを読む…

・宝くじという、極めて高額当選確率の低いゲームにおいて、チャンスを掴む方法をご存知だろうか。 ・そう、必ず購入することである。 ・どうせ購入したところで、高額当選する確率は極めて低いわけだから、買うだけ無駄と考える堅実的 続きを読む…

・「色情盗」という窃盗犯の中種別がある。干し物盗とも呼ばれる、いわゆる変態系の屋外窃盗犯である。下着を盗んでどうするのかというと、その用法に従って使用するためだ。 ・悪いことをした報いを受けて捕まる人がいる。統計を分析し 続きを読む…

・警察の仕事は激務だと言われている。確かに悪田も若いころはよく「無茶したなぁ」と思えるほどの仕事漬けだった。刑事課長をやらせていただいた当時は、深夜・早朝の呼び出しなど日常茶飯事、一年３６５日のうち、３６０日は普通に仕事 続きを読む…

・悪田権三は警察官当時、よく上司や先輩から、仕事をするうえで、その根拠を質問された。 ・仕事のコツを掴むために最短なのは、人の真似をすることだ。身近な先輩や上司のやっていることを見よう見真似で倣っているとコツが早く身につ 続きを読む…

・あるマンションの大規模修繕工事を施工した現場代理人から、悪田の元に電話があった。「今、再施工中のエレベーター工事に不具合が見つかりました。大規模修繕工事の保証対象外となります。これから設計監理とも相談しますが、この先の 続きを読む…

・悪田権三が担当する物件中、管理員室にエアコンが標準装備されているマンションの比率は４分の１程度である。装備されていないマンションの方がはるかに多い。 ・先日、管理員の熱中症対策と題し、その仕事が激務で、夏場は特に屋外の 続きを読む…

・管理員業務の７割は清掃業務だと認識していたが、実際にあるマンションで長く勤めていただいたベテラン管理員さんから「いや９割だ」とのご意見をいただいた。清掃業務の質が管理の出来・不出来としていちばん目につきやすい。特に共用 続きを読む…

・管理組合の理事役員さんや修繕委員さん等から、長期修繕計画を検討するうえで、適切な内部・外部収入を得る方法はないものかとの相談が持ち上がる。 ・簡単に思い浮かぶものがあれば良いのだが、それが以外に簡単ではない。特に、世帯 続きを読む…

・自慢ではないが、悪田権三は一風変わった人から可愛がられることが多い。 ・警察にいた当時も、悪田を可愛がってくれる人は、階級にかかわらず、だいたいおへその曲がった偏屈な人が多かった。周囲におもねることなく自我を貫こうとす 続きを読む…

・本日のタイトルのとおり「最初に悪い結果報告をすることで、報告を受ける側との間に、信頼性向上に繋がる」ので、是非、試してみて欲しい。これは悪田の持論である。似たような格言で「結果を先に報告せよ」「良い報告は後で良し」など 続きを読む…

・悪田権三が警察署の地域課長だった当時、部下の巡査部長に元白バイ乗りがいた。彼は巡査当時、全国白バイ安全運転技能競技会という全国大会で優勝したという、まさに、白バイ運転全国一の技術もつ卓越した能力を持っていた。 ・そのこ 続きを読む…

・警察において「参考報告」という言葉にはかなりの注意を要す。某都府県では「注意報告」と呼ぶそうだが、その、いわゆる「アレ」とは違う。意味の分からない人は、是非、トモダチの警察官に聞いて欲しいが、ここではあえて触れない。 続きを読む…

・悪田権三は現職警察官当時、延べ１３年間にわたり警部の階級を与えられた。まあ、普通、よほど、上司からの評価が悪くない限り、そんなに長い間、警部をやらせていただく警察官は、まずいないと自負している。おかげでいろいろな経験を 続きを読む…

・マンションの管理規約に、いわゆる自治会・町内会への強制加入を定めた条文が明記されていることがある。マンション管理業を所管する協会の見解によれば、同条項は無効と解されている。これは実際に悪田も問い合わせた。大手管理会社の 続きを読む…